[독서 후기] 부동산 상승신호 하락신호 (With. 스윗폴9기)

 

느낀점

 

이번 주 스윗폴 교재는 '부동산 상승신호 하락신호' 책이다. 아무래도 요즘은 하락장이 한창 진행 중인 상황이라 다음 상승장은 언제일까? 이번 하락장은 언제 끝날까? 하는 고민과 함께 이 책을 보게 되었다. 

 

 

책에서는 상승장과 하락장일 때 적합한 투자 방법, 언제든지 적용할 수 있는 투자 방법에 대해 말하고 있으며 중간중간 투자자로서의 마음가짐에 대한 충고가 인상 깊었다. 

 

 

지금 생각하는 부동산 시장은 지난 정권에서 생긴 수많은 규제들을 검토하여 시장을 활성화 할만한 정책들을 하나씩 해제하는 시기라고 보인다. 다만, 부동산 침체 속도는 생각보다 빠르고, 그에 맞는 규제 해제는 다소 느리게 진행되고 있는 듯하다. 이번 조정대상지역과 투기과열지역 해제 발표에도 시장 반응이 없다는 것을 보면 알 수 있다. 

 

 

투자 고수들은 어떤 시장 상황이든 어떤 정책이 나오든 그에 맞는 투자 방법을 찾아 투자하고 어떻게든 '부' 라는 목적을 찾아 끊임없이 도전하고 성과를 만들어낸다. '정부 때문에 집을 못 샀다', '월급 모아 아파트 사려면 17년은 걸린다' 등의 불평, 불만들은 투자 고수들의 모습과 전혀 다른 이야기인 듯하다. 자본주의 시장에 살고 있다면 불평, 불만이 아닌 끊임없이 고민하고 투자하는 사람이 되어야 하지 않을까?

 

 

본 것 & 깨달은 것

 

Chapter4_상승장 후반부의 갭투자는 달라야 한다

P.232 시기와 상관없는 전세갭투자(Ⅲ)

① 먼저 그 지역의 입주물량 감소 추이를 확인하라.

② 주변에 대체 가능한 지역이 있는지 확인하라.

③ 그 지역이 침체장인지, 상승장이 진행되고 있는 상황인지 확인하라.

④ 침체장이라면 중심지역에, 상승장이 진행되고 있으면 갭 메우기 투자를 생각하라.

⑤ 상승장이 꽤 진행된 곳이라면 과감히 다른 지역을 찾아 처음부터 다시 시작하라.

 

- 이 문구를 보고 딱 생각나던 곳이 안양이었다. 2024년에는 안양 동안구에는 입주물량이 크게 감소한다. 또한, 내년부터 금리인상이 마무리되고 내년 4분기에는 디플레이션을 막기 위한 금리 상승이 나올 수 있지 않을까 한다. 1기 신도시 인센티브 효과를 받을 수 있는 평촌신도시 쪽도 좋다는 생각이 든다. (과천 지식정보타운의 입주도 고려한다면 더 좋음)

 

- 다만, 안양은 의왕, 군포, 의왕과 나란히 붙어있어 근처 입주물량에 대한 파악도 필요하겠다. 

 

Chapter5_하락 리스크를 예방하는 장기적 투자 전략

P.264 결국 나의 가용자금을 최대한 활용해서 최대한 입지가 좋은 곳에서 실거주를 하고, 최대한 시세차익을 얻으면서, 투자를 통해 부수적으로 수익을 창출하는 것이 훨씬 유리하다고 본다. 이와 함께 중장기적으로 지금 살고 있는 곳에서 입지가 좋은 곳으로 계속 상향 이동하는 전략을 진행한다면 결과적으로 좋은 입지로 거주를 옮기는 것은 물론 시세차익도 충분히 달성할 수가 있다. 

 

- 어디선가 2년 실거주 비과세 혜택이 우리나라 세금 혜택 중 상당히 좋은 혜택이라는 얘기를 들었다. 아마 시대가 바뀌어가면서 상급지에 대한 기준도 조금씩 바뀌어 갈 테지만 꾸준히 공부하며 상급지 상향이동 전략을 사용해야겠다. 결혼하고 아이가 초등학교 갈 때면 상급지 중에서도 학군이 좋은 상급 지를 고려해야겠다. 

 

P.281 이를 쉽게 더 표현하면 1 주택자가 새로 조합원 입주권을 취득한 후, 취득한 입주권이 신축 아파트로 바뀐 지 2년 이내에 종전 주택을 양도하면 비과세가 된다. 

 

- 입주권 투자에 대해서 무지했었다. 상승장이라면 상당기간 비과세 혜택을 받으면서 시세차익을 누릴 수 있는 투자방법 중 하나이다. 입주권 투자에 관한 책 읽어보기.

 

 

http://aladin.kr/p/yPmlf

고수들은 알았지만 당신은 몰랐던 부동산 상승 신호 하락 신호