[스윗폴9기] 나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다

투자금이 넉넉하지 못하다 보니 이 책을 처음 접했을 때부터 관심이 갔다. 전세를 끼고 갭 투자를 하더라도 오를 지역이 아니라면 거기에 투자금이 묶여버리지는 않을까 하는 다소 회의적인 시각으로 이 책을 보기 시작했던 것 같다. 하지만 보다 보니 지역 흐름을 보는 방법이나 투자 지역을 선별하는 방법에서 생각보다 많은 지표와 구체적인 기준을 가지고 진행하는 방법이라 리스크가 많이 적게 느껴졌다.

 

기업은 적은 투자금으로 많은 수익을 내는 것을 목표로 하는데, 이건 기업뿐만 아니라 자본주의에 살고 있는 개인에게도 적용되는 내용이 아닐까한다. 이 책의 제목처럼 적은 투자금으로 많은 투자 경험을 만들어내는 것이 이 책에 느낀 가장 큰 깨달음이다. 

 

1. 본 것

P.33 수없이 쏟아지는 부동산 정보들을 분석하고 연구하며 나에게 맞는 투자처를 찾는 한편, 투자금 대비 수익금을 계산하는 훈련을 하면서 적은 투자금을 이용해 반복적으로 투자를 해봐야 한다. 이 모든 과정을 장기적으로 끈기 있게 실행할 수 있는 능력을 바로 부동산 투자에 필요한 행동력이라 하는 것이다. 

P.69 채권을 포함한 M2 통화에서 바로 현금화가 가능한 M1 통화의 비율이 높다는 것은 언제든지 시장에 투입될 수 있는 유동성이 크다는 의미다. 

P.85 지방 저가 주택은 공시가격 3억 원 이하일 경우 양도세 중과에서 배제되고, 추가로 공시 가격 1억 원 이하이면 취득세까지 1%로 적용되어 매수와 매도 시 모두 절세를 할 수 있었다. 

P.95 따라서 흐름이 좋은 비조정대상지역의 대장 아파트를 2주택으로 매수하는 것이 좋다. 

P.96 세 번째 주택을 살 때부터 공시가격 1억 원 이하의 주택을 매수하는 것을 추천한다. 

P.117 쉽게 말하면 가장 큰 단위인 선진국과 한국의 부동산 경기 → '도' 단위 흐름 → '시' 단위 흐름 → 구체적인 아파트 단지로 내려가며 투자처를 찾는 것이다.

P.121 실거래가 많고 매물은 감소하며 갭 투자가 증가한다면 투자 수요가 발생하고 있다는 시그널이다.

P.132 시장의 흐름을 읽어낼 수 있는 능력만 기른다면 부동산으로 돈 벌 기회는 무궁무진하다. 

P.140 가장 좋은 투자 시점은 투자할 지역에 전세 매물이 없을 때다.

P.152 광주 - 2022년에는 서구, 북구, 광산구의 구축 아파트 중에서 25평 매매가가 1억 원 중반대로 공시 가격 1억 원 이하의 취득세 1%로 매수할 수 있는 단지들은 지속적으로 매수세가 있을 것이다. 그렇게 큰 수익을 노리는 게 아니라면 적은 갭으로 안전하게 투자할 수 있는 지역이다.

P.171 창원은 평당 평균가는 약 1200만 원으로 울산보다 높고 지방 도시 중에서는 최고 수준이다. 이 말은 대지 가격 자체가 높다는 뜻인데, 윤석열 정권이 시작되면 수도권 재건축·재개발·리모델링 붐이 일면서 창원 리모델링 단지들이 다시 관심을 받게 될 것이다.

P.223 '도' 단위 흐름 분석 방법 1) 매매·전세가격 추이 2) 주택구입 부담지수 3) 수요·공급량 4) 매매·전세 매물량 5) 초기분양률(청약률)

P.312 왜냐면 시행착오를 겪을수록 앞으로 발생할 문제에 대한 해결 능력이 커지기 때문이다. 

P.343 단지 세대수 대비 10% 이상의 매물이 있다면 주의하는 것이 좋다. 내 경험상 매물이 단지 세대수에서 3~5%까지 떨어졌을 때 가격이 가장 크게 상승했다. 

 

 

2. 깨달은 것

나만의 투자 원칙을 정하고 투자하면서
이를 조금씩 다듬고 발전시켜나가는 과정이
투자자로서 성장하는 지름길이다. 

 

- 적은 투자금으로 많은 투자를 하며 나만의 투자 원칙 만들어 갈 필요가 있다. 투자하면서 기준 만들기.

 

긍정적인 사람과 일을 해야
어떻게든 되는 방향으로 진행된다.
그래서 나는 전세를 확실하게
빼줄 수 있다고 말할 수 있고,
전세 대기자를 보유하고 있는
중개소 사장님을 찾아서 거래한다. 

 

- 안된다고 말하는 사람이랑 일을 진행하게 되면 안 되는 경우가 많았다. 긍정적으로 진행할 수 있다고 말하는 중개소님 만나서 거래하자.

 

3. 적용할 것

이렇게 검색을 해서 좋은 물건을 찾아내는 것과
동시에 빅데이터 분석도 병행해야 한다. 

 

- 아실로 '많이 산 아파트', '매물 증감', '갭 투자 증가 지역' 매일 조회하면서 투자 흐름 파악하기.