[스윗폴9기] 지성의 돈되는 부동산 1인법인

법인과 관련해서 이야기는 많이 들었지만, 이렇게 법인에 대해 공부해 본 것은 처음이다. 책을 읽으면서 든 생각은 어떻게든 법인을 해서 투자를 해야겠다는 점이었다. 나중에 법인 관련된 강의가 열린다면 찾아서 꼭 들어봐야겠다. 

 

1. 본 것

P.67 현재까지 양도소득세 부담을 피하는 최고의 방법은 바로 1 주택자 자격을 유지하는 것 입니다. 

P.93 부가가치세는 양도차익이 아닌 거래 가격의 10%이기 떄문에 금액이 상당히 큽니다. 

P.105 그래서 취득세 중과를 피하려면 과밀억제권역이 아닌 지역에 사업장 주소지를 등록하고 법인을 설립하는 게 좋습니다.

P.109 처음 부동산 투자 법인을 설립할 때의 자본금은 보통 1,000만 원이면 충분합니다. 

P.113 법인 발기인이란 법인의 설립을 준비하고 그 과정을 집행하는 사람들을 뜻합니다.

P.118 물론 가장 좋은 세무사는 직접 부동산 투자를 해 본 사람일 겁니다.

P.133 부동산 투자를 포함하여 이 세상에 절대로 안 되는 일은 없다는 것이 제 생각입니다. 

P.145 법인 인수 자체는 어렵지 않지만, 법인의 채무 상태와 인수계약서 내용을 철저하게 확인해야 합니다. 

P.156 처음 계약 계약을 할 때부터 매매계약서 특약에 '잔금 납부 시 특정인의 명의를 변경할 수 있다'라는 문구를 한 줄 넣는 것이 좋습니다.

P.157 법인으로 투자해야 하는 이유는 첫 번째가 절세, 두번쨰가 명의 활용입니다.

P.159 85m2이하의 소형주택은 부가가치세 대상이 아니니까 이런 주택만 거래하면 되겠죠.

P.165 법인의 대출은 주거래은행 여부나 제1금융권 여부와는 전혀 관계가 없으므로, 오히려 법인 대출을 상대적으로 잘해주는 곳이나 특판상품을 운영하는 곳을 찾아가시길 추천합니다.

P.173 가장 크게 다른 점은 법인은 임대사업자가 아닐 경우라면 매도 기간에 제약이 적다는 겁니다. 

P.180 법인세법상 이월결손금 공제를 활용하는 방법입니다. 다시 말해서 올해 법인을 운영하면서 손해가 났다면 그 손해를 후년으로 넘길 수 있다는 뜻이죠.

P.185 법인을 이용한 가장 좋은 절세는 법인이 벌어들인 수익을 법인통장 안에 그대로 넣어두는 것이라고요.

 

 

2. 깨달은 것

이왕이면 목표는 크게 잡으시기 바랍니다.
수중에 가진 돈만 생각하다 보면 투자가 늘지 않습니다.
배짱이 두둑할수록 투자의 속도는 빨라집니다.

 

- 1년 전까지만 해도 나는 내가 가진 돈만 생각하며 투자하려고 생각했었다. 투자금이 적다 보니 수익률이 좋더라도 많은 돈을 벌어들이기 힘들었다. 내가 활용한 가능한 레버리지까지 고려하여 투자를 하자.

 

 

3. 적용할 것

투자는 쉽게 해야 합니다.
너무 어렵게, 깊이 파고들면
쉬운 것도 오히려 어렵게 느껴집니다.
그러니 일단 시장에 뛰어들어서 시작부터 해보세요.
그러면서 공부하세요.
그것이 가장 좋은 투자입니다.

 

- 아파트 하나를 사는 것만 해도 알아봐야 할 게 참 많다. 사려는 아파트가 어떤 위치와 어떤 이슈가 있는지, 인테리어는 어떻게 해야 할지, 대출은 어디서 얼마나 받아야 할지 등 아파트 하나를 사기 위해서 공부해야 할 건 무수히 많다. 공부란, 단순히 지식을 쌓는 행위로만 남아서는 안되고, 삶을 살아가는데 도움이 되는 행위어야 한다. 시장에 계속 관심 가지며 꾸준히 투자하자.