[스윗폴9기] 직장인 부동산 투자 오늘부터 1일 후기

이 책은 7명의 부동산 고수들이 각자의 내용을 집약해서 만든 책으로, 다양한 경험들을 한 권으로 볼 수 있다는 점이 마음에 들었었다. 다만, 세금 관련 내용이나 조합원 지위 양도 조건은 다소 생소하게 느껴져서 해당 부분은 따로 강의나 책을 통해서 공부해야겠다. 또한, 2 주택을 위한 대출도 막연하게 할 수 있다 정도로만 알고 있는데, 어떤 지역에 얼마까지 가능한지는 따로 찾아볼 필요가 있겠다.

 

1. 본 것

P.31 내가 대출한 돈은 지금은 너무도 크게 느껴지지만, 앞으로 미래에는 지금 느끼는 것보다 훨씬 더 작은 돈이 되어 있을 것이다.

P.77 그래서 나는 '최악'이라고 생각하고 포기하고 싶을 때야말로 무엇이든 해야 한다고 생각한다. 그 경험이 우리에게 생각하지 못한 겨로가를 가져다주는 씨앗이 될 수 있기 때문이다. 

P.91 그렇게 정확하게 숫자를 기반으로 기준을 세워 놓아야, 비로소 스스로 가격을 판단할 수 있는 힘이 생기기 때문이다. 

P.148 재건축 상가 투자기준

  1) 상가과 아파트 지번은 동일 여부

  2) 상가 규모가 꽤 큰가 하는 점

  3) 함께 묶여 있는 아파트의 가격이 오르고 있느냐 하는 점

  4) 가격이 저렴한가 하는 점

P.167 다만, 앞에서도 말했듯, 급매, 초급매가 난무하는 이 시기는 투자하기 너무 좋은 때이다. 

P.183 인생이 긴 것 같지만, 정말 짧다. 고민만 하기엔 인생이 너무 아깝다.

P.200 돈의 복리보다 무서운 것은 지식과 경험의 복리이다. 

P.227 하지만 시장과 투자는 돌고 돌 것이다. 현금흐름형 투자의 원리와 원칙, 그리고 여러 가지 상품을 공부해 두기를 권한다. 흐름이 왔을 때 누구보다 빨리 결정할 수 있는 힘이 될 것이다.

P.250 주위에 부자가 있다면 그들을 관찰하고 배우는 자세로 계속 교류해 가는 것이 부를 이루는 지름길이다. 

P.265 장기간 실소유를 한 소유주들의 재산권 행사를 위한 매매가 가능한 예외조건이 있는데, 1가구 1 주택자이면서 10년 이상 보유 조건과 5년 이상 거주 조건을 둘 다 만족한 물건이 그것이다. 

P.270 집값은 상승 때 다 같이 오르고 하락 때 다 같이 떨어지므로, 1주택의 실익은 무주택의 헤지(hedge) 정도이다. 과감하게 2 주택으로 가야 비로소 초과수익이 발생한다고 볼 수 있다.

P.328 따라서 의지와 열정만으로는 어렵고 그와 상관없이도 행동할 수 있는 시스템을 만들어 습관화하고 실천해야 한다. 

P.344 초보자가 유동성장을 이용하는 가장 쉬운 방법은 '공급이 부족한' 지역의 '전세가율이 높은' 집을 사는 것이다. 보통 이런 시장은 실거주장이 시작된 곳이고, 앞으로 유동성장이 벌어질 가능성이 높다. 

P.346 즉, "신축만 오르고 구축은 오르지 않는다"는 생각이 강하게 퍼질 때가 가장 좋은 매수 타이밍이다. 

 

 

2. 깨달은 것

나는 인구와 세대수가 모두 증가하는 지역을 매우 선호한다. 
···
특히 30,40대가 늘어나는 지역은 매우 선호하는 지역이라고 볼 수 있다. 

- 찾아보니 경기도 과천시, 평택시, 인천 연수구가 이에 해당하는 지역이었다. 앞으로도 관심있게 지켜봐야겠다.

 

개인적으로 가장 선호하는 타이밍은
사업시행 인가 직전이다. 

- 예전 재건축·재개발 강의를 들을 때 같은 이야기를 들었던 기억이 난다. 매물을 찾아볼 때 사업시행 인가 직전인 매물들에 관심을 가지자.

 

무엇이든 시작을 했으면 결실을 보기까지는
어느 정도의 시간이 필요하다.
투자는 꺼지지 않는 불씨처럼
더욱 길게 가야 한다고 생각하기 때문에,
이왕이면 인생을 즐기며 투자와 동반하는 삶이 되었으면 한다. 

- 투자는 지치지 않게 길게 가야한다. 인생과 더불어 즐길 수 있는 방법을 꾸준히 찾아보자.

 

 

3. 적용할 것

따라서 의지와 열정만으로는 어렵고
그와 상관없이도 행동할 수 있는 시스템을
습관화하고 실천해야 한다. 

- 의지와 열정이 꾸준하지 않고 영원하지 않다. 흔들리지 않는 시스템을 만들어 습관화시키자.