[스윗폴 9기] 부동산에 소외당한 당신에게 드리는 부동산 투자노트

스윗폴 4주차는 북극성 카페에서 멘토들의 이야기를 들을 수 있는 '부동산에 소외당한 당신에게 드리는 부동산 투자노트' 이다.

작년 말에 북극성 카페에 처음 방문하고 많은 멘토분들을 접할 기회가 없었는데, 이렇게 책으로 다양한 멘토들의 이야기를 듣게 된 점이 가장 좋았다. 그리고, 머리에 입력하고 싶은 내용들이 많다보니 스윗폴을 시작하고 가장 많은 필사 작업을 하게되었다. 

 

1. 본 것

P.17 자본주의 사회에서 집은 인간다운 삶을 위한 기본적인 요소 이상의 의미가 있다. 집이 있느냐 없느냐에 따라 삶의 질이 현저하게 차이가 나고, 자산의 성장속도가 달라지며, 행복의 기준이 바뀔 수 있는 것이다.

P.19 게다가 앞으로 서울은 노후화 된 주택이 점점 많아져서 재개발이나 재건축을 요구하는 이슈들이 계속 생길 것이다. 

P.24 그렇지만 긍정적인 가치관을 가진 사람은 오히려 위기를 기회라고 여기며 틈새시장을 찾으려고 노력한다.

P.36 자산의 변화를 원한다면 생활 패턴의 변화가 반드시 함께 일어나야 한다.

P.43 돈은 좇을수록 더 달아난다. 돈이 들어올 길목을 만들어 그물을 치는 과정에서 얻은 경험으로 성장하는 시스템을 만들어야 한다.

P.60 부동산 투자를 하면서 가장 경계해야 할 것이 바로 '조급함' 이다.

P.62 현재 자신이 가진 자금을 고려하여 최대한 합리적으로 매수해야 하고, 다음 투자를 위해 자금을 분산할 줄도 알아야 한다. 그러므로 영끌 투자는 하지 않길 바란다.

P.75 정확한 시세를 파악하는 것은 부동산 투자자가 꼭 해야 할 기본 중의 기본이라고 할 수 있다.

P.91 목표를 이루기 위해 내가 권하는 방법은 단순하다. 정말 원하는 구체적인 목표를 정하고 실천 계획을 꼼꼼하게 세우자. 그리고 뒤돌아보지 말고 자신이 세운 목표를 향해 달려가면 된다.

P.95 자신이 시간을 어디에 빼앗기고 있는지 스스로 진지하게 고민해보자. 그리고 그 시간을 되찾기위해 무엇을 포기해야할 지 생각해보자. 그러면 무엇을 하며 시간을 허비하는지 알게 될 것이다.

P101. 임장보고서를 작성하는 첫 번째 이유는 실수를 줄이기 위함이고, 두번째 이유는 자기 생각의 흐름을 기록하고 성장하는 과정을 모니터링하기 위함이다.

P.107 나는 요즘 앞으로 도전하고 싶은 일을 그리며 행복한 상상에 빠져있다. 예전에는 생각지 못했던 일들을 실제로 마음만 먹으면 이룰 수 있다는 걸 경험한 후 스스로에 대한 믿음과 자신감이 생겼다. 이런 마음은 실제로 부딪히고 실천해 본 사람 만이 느낄 수 있다. 

P.132 초보 투자자에게 말하는 세 가지 기준

   (1) 대장이라고 불리는 동네부터 임장가기

   (2) 투자금에 맞는 지역으로 임장가기

   (3) 부동산 강이에서 들었더나 책에서 읽은 지역 가보기

P.138 투자 지역을 선정할 때 인구 기준은 크게 50만 명 이상, 30만 명 이상, 10만 명 이상으로 나누었다.

P.149 (1) 그러므로 사도 되는 긍정적인 요소나 위험할 수 있는 상황을 파악하며 리스크를 인지하고 투자를 결정해야 한다. 

          (2) 따라서 투자할 때마다 기록으로 남기는게 중요하다. 

P.156 나에게 필요한 것에만 집중하며 목표를 향해 나아가야 한다. 그러면 투자하는 순간순간이 즐겁고 행복한 투자를 하게 될 것이다. 

P.161 (1) 내가 행복으로 가득해야 주위에 있는 사람에게 웃으며 행복을 전달할 수 있다. 

          (2) 부동산 투자를 하는 사람의 본질은 무엇일까. 나는 '양질의 주거 환경을 제공하는 것' 이라고 생각한다.

          (3) 내 주변에서 부동산 투자를 하는 사람들은 누구보다 삶을 사랑하고, 좀 더 나은 미래를 꿈꾸며 능동적으로 행동하는 사람들이다. 

P.189 사전 조사를 한 후 경매에 입찰하거나 매수하겠다는 확신이 서면, 실제 현장에 가서 확인하기 전에 입찰가를 미리 정하는 것이다.

P.207 다른 사람을 돕는 것은 당신 자신의 성공을 한 단계 끌어올리는 것이다. 스몰 포텐셜은 개인이 혼자서 성취할 수 있는 제한된 성공이다. 빅 포텐셜을 다른 사람과 선순환을 이뤄야만 얻을 수 있는 성공이다.

P.208 지금부터 버킷리스트를 하나씩 만들면서 행복한 고민을 해야겠다. 부동산 투자로 이런 꿈을 꾸게 된 것 자체가 즐겁다. 그리고 꿈을 하나씩 실현하는 과정은 정말 행복하다. 직장인이라고 해서 못 할 것은 없다. 일단 준비하고 실행하고 꾸준히 이어나가겠다는 마음만 있으면 된다.

P.233 여러 번의 명도를 경험하면서 실제로 그들에게 필요한 것은 돈일 수 도 있지만 시간이 돈을 대신할 수도 있다는 것을 알게 되었다.

P.237 아울러 하락하는 지역, 하락이 멈춤 지역, 상승을 시작하는 지역, 상승이 매우 강하게 일어나는 지역의 시장상황에 따라 각각 다른 전략이 필요하다는 것을 알았다.

P.245 좀 더 자세히 이야기하면 나는 투자 전략을 둘로 나눈다. 하나는 경매로 가능한 한 낮은 입찰가로 낙찰 받은 후 시세대로 팔아 즉시 확정 수익을 얻는 방법이다. 다른 하나는 앞으로 더 많이 오를게 기대되는 물건을 현재 가격에 매수하는 방법이다. 절대적으로 수익이 큰 것은 지금 당장의 확정 수익을 확보하는 전자의 방법이 아니라, 향후의 수직을 예상하면서 투자하고 기대했던 미래 가치의 상승이 이루어지는 경우이다.

P.246 조금 늦더라도 나 자신이 안정감을 가지는게 중요하다.

P.250 다음 물건은 나에게 또 어떤 에피소드와 경험치를 선물하며 수익을 안겨줄 지 기대되고 기다려진다.

P.254 사실 투자의 방법을 알고 자신감이 붙은 상태에서 조금 더 안정된 수익을 확보한 다음 회사를 그만두는 것이 가장 좋았다. 그러나 세상은 모든 타이밍을 허락하지 않는다. 다시는 놓치고 싶지 않은 기회라는 생각으로 선택한 이상 당연히 감수해야 하는 스트레스였다. 

P.286 보상 마진의 크기를 계산하고 투자 여부를 결정할 때, 자신이 처음 예상한 것보다 완공 시기가 늦어지거나 뜻하지 않은 사업비의 증가로 투자금이 더 커질가능성을 예측하는 것이 매우 중요하다.

P.296 나는 무주택자라면 투자 금액은 다소 높지만 사업 리스크가 거의 해소되고, 자금 계획을 세울 수 있으며, 입주일 예측이 가능한 관리처분 인가 후 입주권을 사는 것이 좋다고 생각한다.

P.310 그 두려움은 잘못된 생각과 무지에서 비롯된 것이었다.

P.335 어떤 리스크가 있는지 충분히 검토하고 이를 해결할 방법을 준비하지 않으면 그 리스크로 인해 큰 후회를 하게 될 수 있다.

         

2. 깨달은 것 

부동산 투자를 하는 사람의 본질은 무엇일까.
나는 '양질의 주거 환경을 제공하는 것'이라고 생각한다.

작년 말 북극성 카페에 들어와 강의를 들으며, 단순히 자산 증식을 목표로 공부하지 않았나하는 반성의 생각이 들었다. 

나 뿐만이 아니라 누군가에게 도움이 될 수 있는 '양질의 주거 환경'을 제공하자는 생각으로 공부에 임하자.

 

임장보고서를 작성하는 첫 번째 이유는 실수를 줄이기 위함이고,
두 번째 이유는 자기 생각의 흐름을 기록하고
성장하는 과정을 모니터링하기 위함이다. 

이번 달에 있는 경매에 참여하기 위해 이번 주 토요일 임장을 다녀왔다.

이 문구를 보기 전까지는 입찰가를 산정하고 공인중개사를 돌아다녀야겠다는 막연한 생각이었는데, 막상 임장보고서를 쓰다보니 내가 생각보다 놓치고 있는게 많았다. 덕분에 꼼꼼하게 권리분석을 하고 시세를 파악하여 낙찰가를 산정하게 되었고, 공인중개사를 돌아보며 처음 계획했던 것보다 많은 정보를 얻을 수 있었다.

시간이 지나 작성한 임장보고서들을 보면서 성장 과정을 모니터링 할 생각을 하니 즐겁고 행복한 과정이 되지 않을까 생각한다.

 

3. 적용할 것

한 시간 동안 카페에 올라온 소중한 글과 정보를 읽고
각종 부동산 뉴스를 보고 함께 투자하는 동료들을 응원한다.
하루 일과 중 가장 소중한 일이다. 

이 문구를 보고 북극성 카페에서 많은 글들을 보게 되었다. 

많은 동료들이 열심히 투자 활동하는 모습과 부지런히 자기개발하는 모습을 볼 수 있었다. 

나도 아침 30분과 점심 30분의 시간을 활용하여 동료들을 응원하고 도움이 되는 정보를 파악하자.